现在买房，有个讨厌但是却避不开的话题：公摊。顾名思义，公摊就是是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。之所以说公摊讨厌的关键就在这：花钱买的面积居然不是自己的！再加上近几年房价飙升，关于公摊，这真的是个说不出的痛了。
公摊面积=建筑面积×公摊系数
建筑面积：套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积
公摊系数：建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
注：
套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；
阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
那么，公摊究竟摊在了什么地方呢？
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用
房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
1、公摊并非越小越好
公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。
2、高得房率≠公摊面积少
大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。
3、零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。
那么问题来了，究竟多大的公摊才比较合适呢？
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
各位即将打算购房的小伙伴们，仔细看清楚，然后在这范围内的大致都属于合理的水平。另外，切不可轻信口头承诺哦~